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小马装 | 办公室尚未租赁如何进行办公室设计?

2020-09-07 办公室装修 www.xm-zhuang.com 已访问:

  小马装团队是一家专业的办公空间设计、装修服务商,在实践中,咨询过来的业主中,向小马装团队进行咨询的业主,有时候并未租赁或购买相应写字楼办公空间的产权。

  但是客户又在咨询相应服务流程、设计方案;部分客户亦会邀请小马装团队勘查现场,提交方案和报价。

  尚未租赁或购买相应产权的项目,是否可以提前介入进行办公室设计呢?

  答案是部分项目可以,比如业主说:

  已经在走审批流程,两天内签订租赁合同。

  节奏安排的比较清晰,确定性比较大,所以才敢放心提供服务,才更有安全感。

  相应的,对于在初期进行选址对比的业主,尚未决定是租赁精装修的办公空间,还是租赁简装、毛坯类的办公空间,变数太大,影响变化的因素一般有两个:

  预算和入驻时间。

  预算是每个企业在进行选址办公、装修设计等过程中,逃不开的问题;入驻时间越短,则越能降低企业经营成本。

  企业在核算成本时,可以考虑两点:

  精装房在预算可控范围内是否满足需求。

  毛坯房、简装房的装修预算,加上租赁费用, 与预期成本的差距有多大。

  关于第一点,业主可以咨询写字楼租赁中介,相信对方能给您一个详细的方案,我们重点看看第二点。

  毛坯房或简装房的装修预算费用,我们大概了解以下版块会产生费用(具体细节请与项目负责人确定):

  设计费;空调;室内硬装;消防改造;IT;物业相关费用;家具等。

  如果是非毛坯二次整装,则在上面费用中,增加拆除、垃圾清运等费用。

  需要看现场报价的项目:

  空调、内装、消防改造、IT等板块。

  无需看现场进行报价的项目:

  设计费。

  一般来讲,设计费取值为60-150元每平米,根据项目面积大小、设计难点等,综合确定设计费报价。

  关于拆除、内装等,一般是需要勘查现场后,根据设计师设计的图纸进行相关报价,内装报价取值一般为700-1000元每平。其余消防、IT等,或咨询物业,或咨询小马装供应商。

  如果您正在规划企业选址、装修方案,不妨将上述信息进行记录,待已经签订租赁合同或购买产权合同后,再与小马装团队进行接洽。

  小马装团队期待每一个项目有更清晰的推进节奏,这样可以让设计师更聚焦,凭借真本事,服务好业主。